Estruture sua Incorporação com SPE e RET e Evite Perdas Tributárias no Projeto

⚠️ A escolha incorreta do regime tributário pode comprometer o lucro da incorporação.

Para quem está estruturando uma incorporação

Possui terreno para desenvolvimento ou parceria
Está iniciando um projeto de incorporação
Atua com construção e venda de unidades
Busca enquadramento no RET
Precisa de segurança tributária antes de iniciar

Erros que reduzem o lucro da incorporação sem que você perceba

Estrutura tributária definida de forma incorreta
Pagamento indevido de impostos ao longo da obra
Não utilização do RET quando possível
Falta de planejamento do fluxo tributário
Risco fiscal na comercialização das unidades

A definição incorreta da estrutura tributária impacta diretamente o resultado final do empreendimento.

Como estruturamos sua incorporação imobiliária

A estrutura tributária é definida antes do início do projeto e acompanhada durante toda a execução da obra.

Análise do modelo do empreendimento

Avaliação da estrutura do projeto, modelo de construção, venda das unidades e viabilidade da operação.

Definição da estrutura jurídica

Estruturação da operação via SPE, SCP ou outro modelo adequado, considerando proteção patrimonial e organização societária.

Enquadramento no RET

Verificação da possibilidade de adesão ao Regime Especial de Tributação e análise do impacto na carga tributária do empreendimento.

Simulação tributária do projeto

Comparativo entre RET, Lucro Presumido e Lucro Real, demonstrando o impacto direto no resultado da incorporação.

Planejamento contábil e fiscal

Organização da operação contábil e definição do fluxo tributário ao longo da execução da obra.

Acompanhamento da incorporação

Suporte técnico durante toda a execução do projeto, garantindo conformidade fiscal e previsibilidade dos resultados.

A incorporação não inicia na obra — Começa na definição da estrutura.

Fase 1 — Análise do terreno

✔ matrícula atualizada ✔ certidão de ônus reais ✔ verificação de zoneamento ✔ potencial construtivo

Fase 2 — Estrutura societária

✔ constituição da SPE ✔ definição das quotas dos investidores ✔ contrato social específico

Fase 3 — Estrutura jurídica

✔ elaboração do memorial de incorporação ✔ convenção de condomínio ✔ registro no cartório de imóveis

Fase 4 — Estrutura tributária

✔ opção pelo patrimônio de afetação ✔ adesão ao RET ✔ inscrição da SPE

Fase 5 — Estrutura financeira

✔ orçamento da obra ✔ cronograma físico-financeiro ✔ projeção de fluxo de caixa

Fase 6 — Comercialização

✔ contratos de promessa de compra e venda ✔ registro das unidades vendidas ✔ controle da receita

Veja o impacto tributário antes de iniciar sua incorporação

Simulamos diferentes cenários para demonstrar como a estrutura tributária impacta diretamente o lucro do empreendimento.

Solicitar Gratuitamente Simulação do Projeto

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A análise é realizada com base nas informações do projeto e enviada diretamente para você.

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